Guide de l'acheteur
Acheter un bien en Algérie, étape par étape
Guide informatif : il ne remplace pas un notaire ou un avocat.
Vérifier l'agrément de l'agence
En Algérie, l'activité d'agent immobilier est réglementée (décret exécutif 09-18) : l'agence doit détenir un agrément délivré par la wilaya. Sur Darek, cet agrément est contrôlé avant toute publication — le badge « Agrément wilaya vérifié » l'atteste sur chaque annonce et chaque profil d'agence.
Demandez toujours le numéro d'agrément et la wilaya de délivrance avant de visiter.
Livret foncier et titres de propriété
Le livret foncier est la preuve la plus solide de la propriété d'un bien immatriculé au cadastre. À défaut, le vendeur doit présenter un acte de propriété notarié et publié à la conservation foncière. Points à vérifier :
- l'identité du propriétaire sur le titre correspond bien au vendeur ;
- l'absence d'hypothèque, de saisie ou d'opposition sur le bien ;
- la cohérence de la surface et des limites avec l'annonce et la visite.
L'acte notarié et les frais
Toute vente immobilière passe obligatoirement par un notaire : rédaction de l'acte authentique, vérification des titres, enregistrement et publicité foncière. Prévoyez, en plus du prix du bien, les frais de notaire et droits d'enregistrement — de l'ordre de 1 à 2 % selon le barème en vigueur, à confirmer précisément avec votre notaire avant de vous engager.
Avant de signer : la checklist
- Visitez le bien à différents moments de la journée (bruit, luminosité, voisinage).
- Pour les constructions récentes, vérifiez le certificat de conformité.
- Comparez le prix au m² avec la médiane de la commune (outil Estimation Darek).
- Ne versez jamais d'avance sans écrit signé devant notaire.